SEO-продвижение
Органика = бесплатные заявки
- Семантика до 50 000 запросов
- Структура: районы × метро × ЖК × типы × бюджеты
- 500–2000 посадочных страниц
- Результат через 6–8 мес: CPL = 0 ₽, 50–70% заявок из органики
Продвижение недвижимости: SEO + вся экосистема Яндекса + Авито Таргет
Органический трафик из Яндекса — это бесплатные заявки через 6–8 месяцев с CPL = 0 ₽. Параллельно запускаем Яндекс.Директ (Поиск, РСЯ, Smart TV, товарные фиды), рекламу на Яндекс Картах, внутри сервисов Яндекса и Авито Таргет. Настраиваем сквозную аналитику. CPL 2000–3500 ₽ в зависимости от ниши.
Бесплатные заявкиОрганический трафик с CPL → 0 ₽ через 6–8 месяцев
Вся экосистемаЯндекс + Авито Таргет + Smart TV в одном окне
Семантика до 50 000Максимальный охват запросов по вашей нише
Сквозная аналитикаИнтеграция с Битрикс24, amoCRM, 1С
Для всех форматовАгентства, застройщики, частные риелторы
Почему продвижение недвижимости — это особая задача?
Рынок недвижимости — один из самых конкурентных в российском digital-пространстве. Клиент принимает решение от 1 до 6 месяцев, сравнивает 5–10 объектов, консультируется с семьёй, считает ипотеку. Универсальные агентства это не учитывают. Мы — учитываем.
❌ Обычное агентство
✅ Мы (специализация на недвижимости)
Продвигают «агентство недвижимости [город]»
Работаем с максимальной структурой: районы, метро, ЖК, типы квартир, бюджеты
Не учитывают конкуренцию с Циан и Авито
Помогаем отстроиться от агрегаторов: экспертиза, сервис, прозрачная комиссия
Игнорируют длинный цикл сделки (1–6 мес)
Настраиваем ретаргетинг на 90–180 дней: догреваем «тёплых» клиентов
Не работают с базой
Используем ретаргетинг по базе: повторные сделки, рекомендации
Считают «клики»
Считаем стоимость заявки и конверсию в сделку
Игнорируют ипотечные программы
Используем ипотека от X%, trade-in, маткапитал как УТП
Не разделяют покупателей и продавцов
Разделяем кампании для покупателей и продавцов с разными УТП
Клиент недвижимости принимает решение 1–6 месяцев. Он сравнивает 5–10 объектов, консультируется с семьёй, считает ипотеку. Наша задача — быть на виду на каждом этапе и вернуть «тёплого» клиента, когда он готов к сделке.
6 каналов, которые дают максимум заявок в недвижимости
Мы не работаем с одним инструментом — мы выстраиваем полноценную экосистему, где каждый канал усиливает остальные. Вот из чего состоит наш комплексный подход.
Яндекс.Директ
Поиск + РСЯ + Smart TV
- Поисковые объявления: перехват горячих запросов
- Товарные фиды (YML): карточки объектов в поиске
- Видеореклама на Smart TV через Яндекс
- Результат: CPL 2000–3500 ₽
Яндекс.Карты
Яндекс.Карты и Яндекс.Бизнес
- Полная упаковка карточки агентства/офиса
- Приоритетное размещение в ТОП-3
- Работа с отзывами и рейтингом
- Результат: 35–50% локальных заявок из карт
Сервисы Яндекса
Маркет, Дзен, Алиса, нейросети
- Яндекс.Маркет: новостройки в выдаче
- Яндекс.Дзен: экспертные статьи о районах и ипотеке
- GEO/AEO-оптимизация под ответы ИИ и Алисы
- Результат: охват аудитории вне поиска
Авито Таргет
Мощный канал для агентств и риелторов
- Таргет на тех, кто ищет недвижимость на Авито
- Ретаргетинг на просмотревших объявления конкурентов
- Результат: CPL 1500–2500 ₽, конверсия 8–15%
Сквозная аналитика
Видите каждый рубль
- Calltouch, Roistat или Коллбри
- Коллтрекинг с динамической подменой номеров
- Интеграция с Битрикс24, amoCRM, 1С
- Результат: BI-дашборды с CPL, ROMI, конверсией в сделку
Как мы выстраиваем поток клиентов: от семантики до стабильных сделок
Запуск занимает ровно 4 недели. Каждая неделя — конкретный результат. После запуска — ежемесячный системный рост по всем каналам.
Неделя 1
Глубокий аудит сайта, конкурентов, репутации. Сбор семантики до 50 000 запросов. Кластеризация по районам, метро, ЖК.
Неделя 2
Проектирование структуры сайта. Настройка Яндекс.Директ (Поиск + РСЯ + ретаргетинг). Запуск Авито Таргета и Яндекс.Карт.
Неделя 3
Оптимизация 50–100 приоритетных страниц. Настройка сквозной аналитики и коллтрекинга. Интеграция с CRM. Запуск Smart TV Ads.
Неделя 4
Первые результаты. Анализ CPL по каналам. Корректировка стратегии. Запуск рекламы в Яндекс.Дзен и Маркете.
Ежемесячные работы (постоянно)
SEO и семантика
- Оптимизация 30–100 новых страниц/мес
- Ежемесячный сбор новых запросов
- Районы, метро, ЖК, типы сделок
Директ и Авито
- Еженедельная оптимизация кампаний
- Обновление объявлений, тест креативов
- Масштабирование Smart TV
Карты, Дзен, Алиса
- Обновление карточки Яндекс.Карт
- Работа с отзывами и рейтингом
- Публикации в Дзен, GEO/AEO для Алисы
Аналитика и коммуникация
- Еженедельные отчёты по CPL и конверсии
- Созвоны 2 раза в месяц с руководителем / РОПом
- BI-дашборд в реальном времени
Продвижение недвижимости: почему органический трафик — самый эффективный канал со временем
Почему Яндекс даёт огромный объём бесплатного органического трафика?
Яндекс — главная поисковая система России с долей 60–65%. Если ваш сайт оптимизирован под Яндекс, вы получаете заявки без оплаты за каждый клик. В наших проектах через 6–8 месяцев работы доля органики достигает 50–70% всех заявок, а CPL стремится к 0 ₽. Вы один раз инвестируете в SEO — и годами получаете бесплатных клиентов.
Что такое «максимальная структура» и почему это критично?
Максимальная структура — это создание отдельных посадочных страниц под каждую комбинацию: тип сделки × тип недвижимости × район × метро × ЖК × комнаты × бюджет. Например: «купить 2-комнатную квартиру в ЖК [Название] рядом с метро [Название] до 8 млн». Мы создаём 500–2000 таких страниц, и каждая приносит заявки из низкочастотных запросов, которые конкуренты игнорируют.
Почему в недвижимости так важен ретаргетинг по базе?
Цикл сделки — от 1 до 6 месяцев. Без ретаргетинга вы теряете 60–70% потенциальных сделок. Мы настраиваем догрев клиентов, интересовавшихся объектами, напоминания о новых объектах и снижении цен, возврат продавцов, запрашивавших оценку. Это возвращает «тёплых» клиентов с минимальной стоимостью клика.
Smart TV и Авито — новые точки роста
В 2025–2026 годах Яндекс запустил видеорекламу на Smart TV — показ роликов на телевизорах через Яндекс.Станцию и Smart TV приложения. Новый канал с низкой конкуренцией и высоким вовлечением. Авито Недвижимость — одна из главных площадок: CPL 1500–2500 ₽, конверсия 8–15%.
Как мы отстраиваемся от агрегаторов (Циан, Авито, Домклик)?
Мы не конкурируем с агрегаторами за базу объектов. Мы отстраиваемся через экспертный контент (обзоры районов, ипотечные калькуляторы, гайды), персональный сервис, прозрачную комиссию и отзывы. Сквозная аналитика (Calltouch, Roistat) экономит до 30% рекламного бюджета, показывая путь клиента от клика до сделки.
LSI-ключи страницы: продвижение недвижимости, маркетинг агентства недвижимости, SEO для риелторов, реклама застройщика, авито таргет недвижимость, сквозная аналитика недвижимость, максимальная структура сайта недвижимости.
Результаты наших клиентов в сфере недвижимости
Цифры говорят сами за себя. Три разных формата бизнеса — три истории системного роста заявок и сделок.
🏢 Агентство недвижимости — Краснодар (вторичка)
- До 240 заявок в месяц
- CPL снижен с 2800 ₽ до 1600 ₽
- Конверсия в сделку — 12%
- 28 сделок за 6 месяцев
- Доля органики — 52%
🏗️ Застройщик — Москва (новостройки)
- CPL — 2100 ₽
- 180 заявок в месяц
- Конверсия в бронирование — 15%
- ROMI — 11 000%
🏠 Частный риелтор — Санкт-Петербург (элитка и аренда)
- CPL — 2400 ₽
- 8 сделок на сумму 420 млн ₽
- Доля повторных клиентов — 35%
Стоимость продвижения в недвижимости
Три тарифа — под любой масштаб бизнеса. Рекламные бюджеты (Директ, Авито, Smart TV) оплачиваются отдельно. Рекомендуемый старт на рекламу: от 60 000 ₽/мес.
СТАРТ
СТАРТ
25 000 ₽/мес
Для агентства или риелтора с 1 офисом, которые хотят начать системное продвижение.
- Семантика до 5 000 запросов
- Структура до 300 страниц
- SEO: оптимизация 50 стр./мес
- Яндекс.Директ (Поиск + РСЯ)
- Авито Таргет (базовый)
- Яндекс.Карты (базовая работа)
- Базовая аналитика
- Ежемесячный отчёт
🔥 ОПТИМАЛЬНЫЙ
ОПТИМАЛЬНЫЙ
50 000 ₽/мес
Для активного роста и конкуренции на рынке. Самый популярный выбор.
- Семантика до 20 000 запросов
- Структура до 800 страниц
- SEO: оптимизация 100 стр./мес
- Директ + Ретаргетинг + товарные фиды
- Авито Таргет (расширенный)
- Яндекс.Карты + Приоритет
- Коллтрекинг + сквозная аналитика
- Реклама в Дзен
- Еженедельные отчёты + созвоны
ПРЕМИУМ
ПРЕМИУМ
80 000 ₽/мес
Для застройщиков, крупных агентств и сетей с амбициями на доминирование в регионе.
- Семантика без лимитов (50 000+)
- Структура без лимитов
- SEO: оптимизация 150+ стр./мес
- Директ + Smart TV + все форматы
- Авито + все площадки
- Все сервисы Яндекса (Дзен, Маркет)
- BI-дашборд + интеграция с CRM
- GEO/AEO для Алисы
- Выделенная команда + стратегия
- Стратегические сессии
Рекламные бюджеты (Директ, Авито, Приоритетное размещение, Smart TV) оплачиваются отдельно. Рекомендуемый старт: от 60 000 ₽/мес на рекламу.
Ответы на частые вопросы о продвижении недвижимости
Почему органика — самый эффективный канал?
Через 6–8 месяцев работы SEO органический трафик становится бесплатным источником заявок. CPL стремится к 0 ₽. В наших проектах доля органики достигает 50–70% всех заявок. Вы один раз инвестируете в SEO — и годами получаете клиентов без оплаты за каждый клик.
Что такое Smart TV Ads и зачем это нужно?
Это видеореклама на телевизорах через Яндекс.Станцию и Smart TV приложения. Новый канал с низкой конкуренцией и высоким вовлечением. Отлично работает для имиджевой рекламы и повышения узнаваемости бренда — особенно для застройщиков.
Зачем нужна сквозная аналитика?
Без неё вы не знаете, какой канал, кампания и ключевое слово приносит сделки. Со сквозной аналитикой вы видите путь клиента от клика до сделки в CRM. Это позволяет отключать неэффективное и масштабировать работающее, экономя до 30% бюджета.
Как вы работаете с ретаргетингом по нашей базе?
Мы настраиваем догрев клиентов, которые интересовались объектами, но не купили; напоминаем о новых объектах, снижении цен и акциях; работаем с базой продавцов. Это возвращает «тёплых» клиентов с минимальной стоимостью клика и высокой конверсией в сделку.
Зачем Авито Таргет, если есть Директ?
Авито — мощный дополнительный канал с низкой стоимостью заявки (1500–2500 ₽) и высокой конверсией в сделку (8–15%). Многие клиенты ищут недвижимость именно там. Это дополнение к Директу, а не замена.
Как вы конкурируете с агрегаторами (Циан, Авито, Домклик)?
Мы не конкурируем с ними за базу объектов. Мы отстраиваемся через экспертный контент, персональный сервис, прозрачную комиссию и отзывы. Это привлекает клиентов, которые ценят человеческое отношение и профессиональное сопровождение.
Сколько времени нужно, чтобы увидеть результат?
Яндекс.Директ и Авито дают первые заявки через 3–5 дней после запуска. SEO — через 2–3 месяца по низкочастотным запросам, через 6–8 месяцев — стабильный поток из органики с CPL, стремящимся к 0 ₽.
Получите бесплатный аудит вашего бизнеса в недвижимости
Оставьте заявку — мы бесплатно проанализируем ваш сайт, конкурентов, репутацию и текущие каналы. Покажем 5 точек роста и рассчитаем прогнозный CPL.
Оставить заявку на аудит
Заполните форму — наш специалист свяжется с вами в течение 2 часов.
✓ Без спама
✓ Ответ за 2 часа
✓ Ваши данные в безопасности. NDA по запросу
